Kontantinsats: tio procent i kronor och i risk
Kontantinsatsen är minst 10 procent av bostadens värde, eftersom bolånet får vara högst 90 procent. För en bostadsrätt till SCB:s medianpris i riket 2025 blir det 229 500 kr. Tio procent är lagens golv och ingen buffert. När småhuspriserna föll mellan 2022 och 2024 tog fallet mer än hela den insatsen, i riket 13,7 procent.
Kort sammanfattning
- Tio procent av SCB:s medelpris för småhus 2025 är 696 100 kr i Stockholms län och 187 000 kr i Västernorrlands län.
- Banken får inte kräva betalt i förtid för att bostadspriserna har fallit allmänt.
- Handpenningen, oftast tio procent, betalas i samband med kontraktet, före den slutliga betalningen.
- Nordea och SBAB lånar ut högst 5 procent av priset till kontantinsatsen. Handelsbanken och Swedbank gör det inte, och på SEB:s sidor har vi inte hittat något sådant lån.
Tio procent är lagens golv
När banken lämnar ett bolån ska belåningsgraden bli högst 90 procent, enligt 4 § lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Belåningsgraden är lånet delat med bostadens marknadsvärde. Resten betalar du med egna pengar, och det är kontantinsatsen.
Marknadsvärdet är enligt 2 § det pris som skulle uppnås vid en marknadsmässig försäljning. Banken räknar därför inte säkert med det pris du betalar.
Bedömer den att bostaden är värd mindre, räknas taket på den lägre summan och mellanskillnaden hamnar på din kontantinsats.
Före 1 april 2026 var taket 85 procent. Vad höjningen betyder i kronor för ett hushåll står på sidan om bolån, liksom taket för tilläggslån.
Kontantinsatsen i kronor i ditt län
Tabellen visar tio procent av SCB:s priser för bostäder sålda 2025. För småhus redovisar SCB medelvärdet av köpeskillingen, för bostadsrätter använder vi medianpriset.
Medianen är priset mitt i fördelningen. Ett medelvärde dras upp av några få dyra affärer, så de två måtten går inte att jämföra med varandra.
| Län | Småhus, medelpris | 10 % | Bostadsrätt, medianpris | 10 % |
|---|---|---|---|---|
| Riket | 3 913 000 | 391 300 | 2 295 000 | 229 500 |
| Stockholms län | 6 961 000 | 696 100 | 3 500 000 | 350 000 |
| Uppsala län | 3 969 000 | 396 900 | 2 050 000 | 205 000 |
| Södermanlands län | 3 365 000 | 336 500 | 1 300 000 | 130 000 |
| Östergötlands län | 3 344 000 | 334 400 | 1 600 000 | 160 000 |
| Jönköpings län | 2 862 000 | 286 200 | 1 650 000 | 165 000 |
| Kronobergs län | 2 408 000 | 240 800 | 1 573 000 | 157 300 |
| Kalmar län | 2 322 000 | 232 200 | 930 000 | 93 000 |
| Gotlands län | 4 002 000 | 400 200 | 2 100 000 | 210 000 |
| Blekinge län | 2 339 000 | 233 900 | 1 150 000 | 115 000 |
| Skåne län | 4 110 000 | 411 000 | 1 920 000 | 192 000 |
| Hallands län | 4 544 000 | 454 400 | 2 310 000 | 231 000 |
| Västra Götalands län | 4 021 000 | 402 100 | 2 300 000 | 230 000 |
| Värmlands län | 2 265 000 | 226 500 | 1 093 000 | 109 300 |
| Örebro län | 2 567 000 | 256 700 | 1 300 000 | 130 000 |
| Västmanlands län | 3 116 000 | 311 600 | 1 050 000 | 105 000 |
| Dalarnas län | 2 295 000 | 229 500 | 950 000 | 95 000 |
| Gävleborgs län | 2 276 000 | 227 600 | 1 175 000 | 117 500 |
| Västernorrlands län | 1 870 000 | 187 000 | 750 000 | 75 000 |
| Jämtlands län | 2 550 000 | 255 000 | 1 250 000 | 125 000 |
| Västerbottens län | 2 740 000 | 274 000 | 1 675 000 | 167 500 |
| Norrbottens län | 2 237 000 | 223 700 | 1 300 000 | 130 000 |
Spannet är stort. För en bostadsrätt till medianpris ligger tio procent mellan 75 000 kr i Västernorrlands län och 350 000 kr i Stockholms län.
Inom ett län skiljer sig priserna också mellan kommuner, så tabellen ger en storleksordning och inget pris på en viss bostad.
Prisfallet 2022 till 2024 tog mer än tio procent
SCB:s fastighetsprisindex för permanenta småhus nådde sin topp andra kvartalet 2022. Första kvartalet 2024 låg indexet 13,7 procent lägre i riket. I storstadsområdena var fallet större.
SCB räknar indexet ur priserna på sålda småhus, vägda efter hur husen i hela beståndet är fördelade. Det visar hur småhusen som grupp har rört sig, inte vad ett visst hus har gjort. Värdena från och med 2026 är preliminära.
För bostadsrätter finns ingen motsvarande serie från en myndighet. SCB redovisar bara medel- och medianpris per år och skriver själv att det är vanskligt att dra slutsatser om prisutvecklingen ur dem. Uträkningen nedan gäller därför småhus.
Kontantinsatsen är den del av bostaden som ett prisfall tar först. Lånet är lika stort vad bostaden än är värd, så varje procent som priset faller dras från det du själv har satt in.
Räkna på ett hus som köptes på toppen och följde indexet. Med tio procent i kontantinsats var det egna kapitalet vid botten -0,5 procent av köpesumman i riket, efter 1,75 års amortering. Utan amortering hade det varit -3,7 procent.
I Stor-Göteborg var det -5,3 procent. Med femton procent i kontantinsats var det egna kapitalet vid botten 4,3 procent i riket och -0,4 procent i Stor-Göteborg.
För ett hus till SCB:s medelpris i riket 2025, 3 913 000 kr, motsvarar varje procent 39 130 kr.
År 2022 gällde Finansinspektionens allmänna råd om bolånetaket, som innebar att ett lån för att köpa en bostad inte fick överstiga 85 procent av bostadens värde. Femton procent var då den lägsta kontantinsatsen med bolån.
Linjerna för tio procent visar vad samma prisfall hade gjort med dagens regler.
Andra kvartalet 2026 låg indexet fortfarande 8,4 procent under toppen i riket och 14,8 procent i Stor-Göteborg.
Ett eget kapital under noll spelar roll om du måste sälja. Då räcker inte köpesumman till att lösa lånet, och det som återstår är fortfarande din skuld. Bor du kvar och betalar som vanligt ändrar prisfallet inget i avtalet.
Banken får inte kräva lånet för att priserna har fallit
Enligt 33 § konsumentkreditlagen (2010:1846) har banken rätt att få betalt i förtid bara om avtalet har ett förbehåll om det och något av lagens skäl finns. Ett av skälen är att säkerheten har försämrats avsevärt.
För bolån begränsar 33 § tredje stycket det skälet. Försämringen räknas bara om den beror på något annat än en allmän prisnedgång på den relevanta marknaden.
Ett prisfall som det 2022 till 2024 ger inte i sig banken rätt att kräva lånet i förtid.
Bolån som tas från den 20 november 2026 följer konsumentkreditlagen (2026:1011), där samma begränsning står i 8 kap. 28 § andra stycket. Ett lån du redan har följer den gamla lagen även efter det datumet.
Amorteringskravet stiger inte heller av ett allmänt prisfall. Banken räknar belåningsgraden på värdet när du köpte och får göra en ny värdering tidigast fem år efter köpet.
Tidigare än så får den bara omvärdera om bostadens värde har ändrats avsevärt av något annat än den allmänna prisutvecklingen (13 § lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter).
Mer kontantinsats, lägre amorteringskrav
Amorteringskravet har två steg, vid 70 och 50 procents belåningsgrad (7 §). Så länge kontantinsatsen är mindre än 30 procent är kravet 2 procent om året, oavsett hur mycket under taket du lånar.
Tabellen räknar på en bostadsrätt till SCB:s medianpris i riket, 2 295 000 kr.
| Kontantinsats | Lån | Krav | Per år | Per månad |
|---|---|---|---|---|
| 10 %, 229 500 kr | 2 065 500 | 2 % | 41 310 | 3 443 |
| 15 %, 344 250 kr | 1 950 750 | 2 % | 39 015 | 3 251 |
| 30 %, 688 500 kr | 1 606 500 | 1 % | 16 065 | 1 339 |
| 50 %, 1 147 500 kr | 1 147 500 | 0 % | 0 | 0 |
De flesta köpare lånar nära taket. Av dem som köpte en bostad 2024, när taket var 85 procent, hade cirka 47 procent en belåningsgrad över 80 procent enligt Finansinspektionen.
Nästan 40 procent låg på 85 procent, som myndigheten räknar som 84 till 85 procent. Bland köpare under 30 år lånade fler än 6 av 10 mer än 80 procent av bostadens värde.
Handpenningen betalas redan vid kontraktet
Pengarna behövs redan när kontraktet skrivs. Då betalar du en handpenning, som enligt Svensk Fastighetsförmedling oftast är 10 procent av köpeskillingen. SBAB skriver att du oftast betalar den inom en vecka efter att kontraktet är underskrivet.
Med tio procent i kontantinsats går hela insatsen till handpenningen. Den kan vara lägre, till exempel när bostaden är mycket dyr, skriver SBAB. Resten av köpeskillingen betalar du den dag som kontraktet anger.
Enligt 3 kap. 4 § fastighetsmäklarlagen (2021:516) ska mäklaren snarast lämna handpenningen vidare till säljaren. Undantaget är om ni har skrivit ett depositionsavtal. Då ligger pengarna kvar hos mäklaren enligt avtalet.
Svensk Fastighetsförmedling påpekar att ett lånelöfte inte är bindande och föreslår att du väntar med handpenningen tills bolånet är godkänt. Bindande blir banken först med sitt erbjudande enligt 13 a § konsumentkreditlagen (2010:1846).
Var pengarna kan komma ifrån
Lagen säger inte att kontantinsatsen måste vara sparade pengar. Propositionen bakom bolånetaket konstaterar att köpet kan finansieras med eget sparande eller med lån utan säkerhet. Skillnaden ligger i vad varje källa kostar och vilka regler som följer med.
Pengar från en bostad du säljer
Nordea och SBAB skriver båda att vinsten från en såld bostad kan gå till kontantinsatsen. Svårigheten kommer när du köper innan pengarna från försäljningen har kommit in.
För det glappet har bankerna två tillfälliga lån.
Ett handpenningslån betalar handpenningen på den nya bostaden fram till tillträdet. Ett överbryggningslån täcker tiden då du har två bostäder och ännu inte fått betalt för den gamla, enligt SEB. Villkoren per bank står i tabellen längre ned.
Köper du innan du har sålt kan en försäljningsklausul i kontraktet ge dig rätt att häva köpet, om den gamla bostaden inte säljs till ett visst pris inom en viss tid.
Handelsbanken varnar samtidigt för baksidan. Säljare föredrar ofta budgivare utan villkor, så klausulen kan försvaga din position i budgivningen.
Pengarna från försäljningen skyddas på ett sparkonto av insättningsgarantin upp till 1 150 000 kr per person och institut.
För insättningar kopplade till att du har sålt en bostad finns ett tilläggsbelopp på upp till fem miljoner kronor, som gäller i 12 månader från insättningen.
Tilläggsbeloppet söker du först efter att ett ersättningsfall har inträffat, enligt Riksgälden. I ansökan visar du då att insättningen kommer från försäljningen och gjordes inom de senaste 12 månaderna.
Gåva och förskott på arv
En gåva är skattefri för dig som tar emot den. Enligt 8 kap. 2 § inkomstskattelagen är förvärv genom gåva skattefria.
Kommer gåvan från en förälder räknas den som förskott på ditt arv efter föräldern, om inte annat har föreskrivits eller måste antas ha varit avsett (6 kap. 1 § ärvdabalken). Det påverkar inte skatten men hur arvet delas mellan arvingarna senare.
Ska gåvan inte avräknas behöver givaren ha föreskrivit det, eller så måste det framgå av omständigheterna.
Lån från familjen
Ett lån från en förälder eller någon annan privatperson omfattas inte av konsumentkreditlagen, som gäller kredit som en näringsidkare lämnar (1 §, i den nya lagen 1 kap. 4 §).
Villkoren blir de ni själva kommer överens om. Hur bankerna väger in ett sådant lån står inte på de bankers sidor vi har läst.
Pant i en anhörigs bostad
En förälder eller annan anhörig kan ställa sin bostad som säkerhet för ditt lån. Det kallas tredjemanspant, eftersom någon annan än den som lånar lämnar panten, enligt Villaägarna.
Risken hamnar hos den anhöriga. Betalar du inte kan banken under vissa förutsättningar sälja panten för att få betalt, också när den är den anhörigas hem.
Mer än pantens värde kan den anhöriga däremot aldrig bli skyldig, eftersom den som lämnar pant inte blir betalningsansvarig för din skuld.
Villaägarna påpekar också att pantsättningen kan påverka den anhörigas egna möjligheter att låna senare. Om en sådan pant kan ersätta en del av din kontantinsats, och hur banken då räknar bolånetaket, står inte på de bankers sidor vi har läst.
En annan väg är att den anhöriga höjer sitt eget bolån och lånar ut eller ger dig pengarna. Nordea och SEB beskriver båda den möjligheten.
När ett bolån utökas får belåningsgraden bli högst 80 procent enligt 5 § lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, mot 90 procent vid ett köp.
SEB skriver att den som höjer sitt lån får mindre utrymme att låna senare. Höjningen kan också ändra hur mycket den anhöriga måste amortera. Hur ett tilläggslån amorteras går vi igenom på sidan om bolånereglerna.
Bankernas lån till kontantinsatsen
Bankerna gör olika. Tabellen samlar vad fem banker skriver på sina egna sidor, lästa den 30 september 2026. Andra bankers villkor har vi inte gått igenom.
| Bank | Lån till insatsen | Villkor för det lånet | Handpenningslån och överbryggningslån |
|---|---|---|---|
| Nordea | Ja, kontantinsatslån på högst 5 % av priset. Minst 5 % ska vara egna pengar. Utan säkerhet, upp till 10 år, alltid rörlig och individuell ränta, ingen uppläggningsavgift. | Bolånet ska tas hos Nordea. Du ska ha fyllt 18 år och ha bra kreditvärdighet, och banken tar en kreditupplysning. Hushållsekonomin ska ha marginal för lånets kostnader. | Nämns på sidan. Villkoren har vi inte läst. |
| SBAB | Ja, Privatlån Bostad på högst 5 % av priset. Minst 5 % ska vara sparade pengar. | Söks i samband med ansökan om lånelöfte. Räntan är enligt banken oftast högre och återbetalningstiden kortare än för ett bolån. | Villkoren har vi inte läst. |
| Handelsbanken | Nej. Pengarna ska vara sparade eller komma från en bostadsförsäljning, ett arv eller en gåva. | Inget sådant lån. | Handpenningslån utan säkerhet, som betalas tillbaka på tillträdesdagen. För ett överbryggningslån krävs ofta att du både har köpt och sålt. |
| Swedbank | Nej. | Inget sådant lån. | Handpenningslån på högst 10 % av köpeskillingen, utan säkerhet, till tillträdet eller högst 6 månader. Överbryggningslån utan säkerhet i högst 6 månader, med kontrakt på både köpet och försäljningen och en ekonomi som klarar dubbla boendekostnader. Båda efter sedvanlig kreditprövning. |
| SEB | Inget sådant lån på de sidor vi läst. Banken skriver att du betalar kontantinsatsen med egna pengar. | För att söka lånelöfte behöver du bland annat fast inkomst och tillräckligt med pengar till kontantinsatsen. | Beloppet står i lånelöftet, efter sedvanlig kreditprövning. Överbryggningslånet kan täcka kontantinsatsen en begränsad tid och löper högst 6 månader. |
Ordningen följer av bankernas villkor. Först kommer lånelöftet, som enligt SEB är där du börjar. Lånet till insatsen söks samtidigt, hos SBAB med ansökan om lånelöfte och hos Nordea med bolånet. Handpenningen kommer sist, när kontraktet är skrivet.
Nordeas eget räkneexempel är ett kontantinsatslån på 300 000 kr med rak amortering i 10 år, e-låneavi och 5,50 procents rörlig årsränta per den 1 oktober 2025. Den effektiva räntan blir 5,64 procent, exklusive kostnad för bankens Vardagspaket.
Med samma villkor kostar ett lån på 195 650 kr, bankernas tak på 5 procent av SCB:s medelpris för småhus i riket 2025, 2 527 kr den första månaden och 1 638 kr den sista.
Räntan blir sammanlagt 54 252 kr. Räntesatsen är bankens exempel, och din egen sätts individuellt.
Finansinspektionens median för nya blancolån större än 250 000 kr var högre, 9 procent i nominell ränta 2024. Den gäller alla stora blancolån, inte bara lån till kontantinsatsen.
Tas ett sådant lån tillsammans med ett bolån har det enligt FI typiskt sett lägre ränta än andra blancolån, eftersom det då finns en säkerhet med i bilden, även om själva blancolånet inte täcks av den. Talen är dessutom från olika år.
Lånet räknas in i bankens prövning. Enligt Finansinspektionens allmänna råd bör kreditprövningen i regel grundas på bland annat dina inkomster, utgifter och skulder.
SBAB visar i sin kalkyl hur utrymmet påverkas med eller utan privatlånet. Hur mycket mindre bolån ett sådant lån ger i kronor redovisar ingen av bankerna generellt, så räkna på din egen situation i bolånekalkylen.
Reglerna för ett lån utan säkerhet
Ett lån till kontantinsatsen är ett privatlån utan säkerhet, ett blancolån. Det räknas inte in i bolånetaket, eftersom lagen om bostadskrediter bara omfattar lån med pant i bostaden (2 § lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter).
I konsumentkreditlagen kan samma lån ändå vara en bostadskredit. Där omfattar begreppet också en kredit som tas i syfte att köpa bostaden, om den inte är en tillfällig lösning i väntan på en annan finansiering och dessutom har obestämd löptid eller ska betalas tillbaka inom 12 månader (2 §, i den nya lagen 1 kap. 3 §).
Förarbetena nämner lånet till kontantinsatsen som exempel. Ett lån utan säkerhet för den del av köpeskillingen som bolånetaket inte täcker ska behandlas som bostadskredit om banken marknadsför lånet för bostadsköp.
Detsamma gäller om det framgår av det du berättar för banken att du ska köpa en bostad (prop. 2015/16:197 Stärkt konsumentskydd på bolånemarknaden).
Det har två följder. Banken ska ge dig ett bindande erbjudande med minst 7 dagars betänketid (13 a §). Räntetaket, kostnadstaket och ångerrätten gäller däremot inte för en bostadskredit (4 §).
Så blir det också med den nya konsumentkreditlagen, som gäller avtal från den 20 november 2026. Både erbjudandet med betänketid och undantagen finns kvar.
Räntan ger ingen skattereduktion från 2026, eftersom lånet saknar säkerhet. Hur avdraget trappades ned går vi igenom under ränteavdrag.
Enligt propositionen har ungefär var tionde bostadsköpare i Finansinspektionens bolånedata hög belåningsgrad och blancokrediter. Andelen är sannolikt större, eftersom uppgifterna bara fångar en del av lånen. Blancokrediterna innebär enligt propositionen i regel högre räntebetalningar och amorteringstakt.
Banken frågar var pengarna kommer ifrån
Handelsbanken skriver att banken kan behöva fråga varifrån pengar kommer när du sätter in dem. Enligt banken är den skyldig att förstå ursprunget till pengarna enligt penningtvättslagen.
SBAB vill ha kontantinsatsen insatt på ett konto i banken senast 7 dagar före tillträdesdagen.
Vilka papper bankerna vill se för en gåva, ett arv eller en försäljning, till exempel ett gåvobrev, står inte på de bankers sidor vi har läst. Fråga därför din bank innan pengarna förs över.
Så lång tid tar det att spara ihop
Sparar du 5 000 kr i månaden på ett sparkonto med en antagen ränta på 2,0 procent tar 229 500 kr 3 år och 9 månader. Utan någon ränta hade det tagit 3 år och 10 månader.
Stiger bostadspriset med antagna 2,0 procent om året växer målet under tiden till 248 828 kr. Då tar det 4 år och 1 månad.
| Per månad | Bostadsrätt, sparkonto | Bostadsrätt, ISK | Småhus, sparkonto | Småhus, ISK |
|---|---|---|---|---|
| 3 000 kr | 6 år och 2 månader | 6 år och 1 månad | 10 år och 2 månader | 9 år och 11 månader |
| 7 500 kr | 2 år och 7 månader | 2 år och 6 månader | 4 år och 3 månader | 4 år och 3 månader |
| 10 000 kr | 1 år och 11 månader | 1 år och 11 månader | 3 år och 3 månader | 3 år och 2 månader |
Finansinstitutet ser i uträkningen att sparbeloppet avgör tiden, inte sparformen. Med samma antagna avkastning skiljer det högst 3 månader mellan sparkonto och ISK i tabellen.
Skatten är olika. På ett sparkonto betalar du 30 procent skatt på räntan. På ett ISK betalar du schablonskatt på kapitalunderlaget, men för 2026 bara på det som överstiger grundnivån 300 000 kr.
Grundnivån gäller ditt sammanlagda sparande på ISK, kapitalförsäkring och PEPP. Ligger kontantinsatsen under den och har du inget annat sådant sparande, blir ISK-skatten noll för 2026.
Risken är också olika. Värdet på ett sparkonto svänger inte. Placerar du ISK-pengarna i aktiefonder kan de vara värda mindre just när handpenningen ska betalas.
Hur tiden till målet påverkar valet går vi igenom i riskspridning och sparhorisont. Skillnaderna mellan formerna står i sparkonto och ISK.
Förifyllt med SCB:s medianpris för sålda bostadsrätter i riket 2025. Sparbeloppet, räntan och prisökningen är antaganden. Byt dem mot dina egna.
Räntan eller avkastningen är ingen prognos. Ett ISK med aktiefonder kan också falla i värde.
Rätta de markerade fälten för att se resultatet.
Räknat månadsvis från januari med insättning i slutet av varje månad. Skatten för ett år dras vid årsskiftet. Når du målet mitt i ett år är skatten för året hittills avräknad.
ISK-skatten räknas med 3,55 procents schablonintäkt och grundnivån 300 000 kr för 2026, samma varje år och för en person utan annat ISK-sparande. Inga avgifter.
Räknas i din webbläsare och sparar ingenting. Illustrativ modell och allmän information, inte personlig rådgivning.
Hur stort lån din inkomst bär, och vad lagfart och pantbrev kostar för just din bostad, räknar bolånekalkylen ut.
Vanliga frågor
Räknas lagfart och pantbrev in i kontantinsatsen?
Nej, de kommer utöver. Köper du ett hus är stämpelskatten för lagfarten 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, det som är högst, plus 825 kr i avgift. Behövs nya pantbrev kostar de 2 procent av beloppet plus 375 kr, enligt Lantmäteriet.
En bostadsrätt har varken lagfart eller pantbrev. Föreningen kan i stället ta ut en pantsättningsavgift om stadgarna tillåter det.
Gäller kravet på kontantinsats vid nyproduktion?
Ja. Taket i 4 § gäller varje bolån som lämnas, också för en nyproducerad bostad. Skillnaden ligger i amorteringen. Är du den som först köper bostaden får banken medge att lånet inte amorteras enligt lagen i högst fem år från tillträdet (10 § lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter).
SCB:s priser för bostadsrätter i tabellen ovan gäller bara begagnade lägenheter.
Behöver vi tio procent var om vi köper tillsammans?
Nej. Taket gäller bostaden. Belåningsgraden är alla bolån på bostaden delat med dess värde, så ni behöver tillsammans minst tio procent. Hur ni ansvarar för ett gemensamt lån går vi igenom i låna tillsammans med någon.
Kan banken kräva mer än tio procent?
Ja. Lagen sätter bara en gräns för hur mycket banken får låna ut. Enligt 12 § konsumentkreditlagen (2010:1846) ska banken pröva om du har ekonomiska förutsättningar att betala. Krediten får beviljas bara om du har det, och räcker inkomsten inte till ett lån på 90 procent behöver kontantinsatsen bli större.
Ändras kravet på kontantinsats den 20 november 2026?
Nej. Taket står i lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, som den dagen bara får nya hänvisningar till andra lagar. Det som ändras är reglerna om själva kreditavtalet, som vi går igenom i den nya konsumentkreditlagen.
Källor
- SCB, fastighetsprisindex för permanenta småhus efter region (tabell FastpiPSRegKv, 1981=100, kvartal, uppdaterad 21 augusti 2026, värdena från 2026 preliminära). SCB:s kvalitetsdeklaration för fastighetspriser och lagfarter 2025 (hur indexet räknas).
- SCB, försålda småhus efter region (tabell FastprisSHRegionAr, permanentbostad, köpeskilling, medelvärde, 2025) och försäljning av bostadsrätter efter region (tabell FastprisBRFRegionAr, medianpris, 2025, preliminärt).
- Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter (2, 4, 5, 7, 10 och 13 §§), i kraft 1 april 2026. Prop. 2025/26:119 Utveckling av makrotillsynsområdet (bolånetaket före reformen och blancokrediter vid bostadsköp).
- Konsumentkreditlagen (2010:1846) (1, 2, 4, 12, 13 a och 33 §§) och konsumentkreditlagen (2026:1011) (1 kap. 3, 4 och 7 §§, 4 kap. 4 §, 5 kap., 8 kap. 16, 20 och 28 §§, övergångsbestämmelse 3), i kraft den 20 november 2026.
- Prop. 2015/16:197 Stärkt konsumentskydd på bolånemarknaden (författningskommentaren till 2 §, lån utan säkerhet till köpet som bostadskredit).
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden, 2 april 2025 (belåningsgrad för bostadsköpare 2024). Finansinspektionen, Svenska konsumtionslån, 17 november 2025 (räntor och löptider för blancolån). Finansinspektionens allmänna råd FFFS 2025:10 (underlaget för kreditprövningen).
- Bankernas egna sidor, lästa den 30 september 2026: Nordea, kontantinsatslån. SBAB, kontantinsats. Handelsbanken, kontantinsats, köpa eller sälja först och därför ställer banken frågor. Swedbank, handpenningslån och överbryggningslån. SEB, överbryggningslån och handpenningslån, bolån, hur mycket får jag låna och höja bolån. Nordea, hjälp ditt barn med bolån och kontantinsats.
- Villaägarna, funderar du på att pantsätta ditt hus? och Konsumenternas, pant som säkerhet för ett lån (tredjemanspant), lästa den 30 september 2026.
- SBAB, köpekontrakt och handpenning. Svensk Fastighetsförmedling, handpenning och kontantinsats. Lästa den 30 september 2026. Fastighetsmäklarlagen (2021:516) (3 kap. 4 §).
- Inkomstskattelag (1999:1229) (8 kap. 2 §, gåva) och ärvdabalk (1958:637) (6 kap. 1 §, förskott på arv). Prop. 2024/25:26 (inget avdrag för ränta på lån utan säkerhet från 2026).
- Skatteverket, investeringssparkonto (schablonintäkt 3,55 procent och grundnivå 300 000 kr för 2026, 30 procents skatt på kapitalinkomster). Riksgälden, så fungerar insättningsgarantin (tilläggsbeloppet, läst den 30 september 2026).
- Lantmäteriet, stämpelskatt och avgifter (lagfart och pantbrev).
- Egen uträkning: kontantinsatsen per län, eget kapital under SCB:s prisbana för småhus, amorteringskravet vid olika kontantinsats, blancolånets kostnad och tiden att spara ihop.